По 256-ФЗ средства маткапитала направляются на оплату жилья по ДДУ. Сертификат можно встроить в рассрочку от застройщика как первоначальный взнос, плановый платёж по графику или досрочное гашение остатка. Ключевое ограничение — возраст ребёнка: прямая оплата по ДДУ возможна только после 3 лет. Если оставшаяся сумма оформляется в ипотеку, ограничение снимается.
Подходит семьям, где ребёнку уже исполнилось 3 года. В ДДУ прописывается, что часть стоимости оплачивается сертификатом, остальная сумма — по графику рассрочки. После регистрации договора подаётся заявление в СФР, и Социальный фонд переводит средства напрямую на эскроу-счёт Сценариста.
Подходит, когда рассрочка уже оформлена и нужно закрыть остаток до ввода дома. В СФР подаётся заявление на распоряжение средствами с указанием цели — оплата по ДДУ. Деньги поступают на эскроу-счёт, остаток рассрочки уменьшается на сумму сертификата. Возрастной порог ребёнка обязателен.
Гибкий вариант для семей с ребёнком младше 3 лет. Первые 1–2 года — рассрочка от застройщика без банка и процентов. К окончанию срока остаток переоформляется в ипотеку, и маткапитал засчитывается первоначальным взносом по ипотечному договору — ждать 3 лет не нужно. Схема совместима с семейной ипотекой по ставке 6%: уже внесённые по рассрочке платежи банк зачитывает как собственные средства заёмщика.
Нужны сертификат МСК, паспорт, СНИЛС, зарегистрированный ДДУ, заявление о распоряжении средствами через Госуслуги или МФЦ. Срок рассмотрения СФР — до 10 рабочих дней, перечисление — до 5. Средства доходят до эскроу-счёта за 2–3 недели.
Сценарист сопровождает заявление в СФР, согласование графика и оформление ДДУ под выбранную схему.
Рассказывайте своим друзьям о проектах Сценарист девелопмент и получайте вознаграждение от 20 000 ₽ до 100 000 ₽ за рекомендацию. Подробные условия
01/03
Светлана Константинова
Менеджер по продажам
